fbpx

Category: Tin tức

<h4 style="text-align: center;">Chuyên mục tin tức Bất động sản tại Buôn Ma Thuột</h4> <p>Tổng hợp các tin tức Bất động sản tại Buôn Ma Thuột mới và hot nhất.</p> <p>Các bài viết cho thuê nhà, phòng trọ, đất thổ cư, căn hộ, văn phòng làm việc với chi phí hợp lý nhất.</p> <p>Tổng hợp các tin tức bất động sản bao gồm những tin tức mới nhất.</p> <p>Cung cấp thông tin về dự án hot, khu vực nhà đất tiềm năng tại Buôn Ma Thuột.</p> <p>Hãy liên hệ với <a href="http://muabannhadatdaklak.vn">Công ty chúng tôi</a> để được hỗ trợ và tư vấn hoàn toàn miễn phí:</p> <div class="address-wrapper"> <div class="address-wrapper"> <p class="list-title"><strong>Địa chỉ:</strong> B89 Tân Phong – Phường Tân Hòa – TP Buôn Ma Thuột</p> <p class="list-title"><strong>Số điện thoại:</strong></p> <ul> <li class="list-title">093.161.4747 (Gặp Mr. Trường)</li> <li class="list-title">02623.919.212 (Nhân viên tư vấn)</li> </ul> <p class="list-title"><strong>Email:</strong> muabannhadatdaklak.vn@gmail.com</p> </div> </div>

Chuẩn bị giấy tờ vay thế chấp ngân hàng

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi vay thế chấp ngân hàng?

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi vay thế chấp tại ngân hàng?

Ngày nay, nhu cầu vay vốn ngân hàng của người dân ngày càng nhiều. Và rất nhiều người lựa chọn thủ tục vay thế chấp. Chắc hẳn có rất nhiều người đi vay nhưng chưa biết phải chuẩn bị những giấy tờ gì. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết những vấn đề đó.

Đầu tiên, khi muốn vay vốn, ngân hàng sẽ yêu cầu bắt buộc khách hàng cá nhân cần có hồ sơ gồm:

  • Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng (theo mẫu có sẵn của từng ngân hàng khác nhau).
  • Chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, Xác nhận lương, Hợp đồng thuê nhà, thuê xe, giấy phép kinh doanh…

Cụ thể sẽ chia làm 4 mảng hồ sơ cần chuẩn bị:

1/ Chuẩn bị hồ sơ pháp lý để vay thế chấp ngân hàng

  • CMND hoặc Hộ chiếu/Thẻ căn cước của bạn hay vợ/chồng bạn (bản photo). Và CMND phải còn hạn. Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú dài hạn (nếu không có sổ hộ khẩu mới dùng sổ tạm trú dài hạn). Sổ tạm trú được cấp ở Công an Phường/xã nơi bạn sinh sống (bạn yêu cầu cấp).
  • Giấy đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân – Do UNBD Phường/Xã nơi bạn có Hộ khẩu cấp).

2/ Chuẩn bị hồ sơ tài chính để vay thế chấp ngân hàng

  • Tài liệu xác nhận lương: hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
  • Hợp đồng mua bán nhà, các giấy tờ liên quan đến đặt cọc, thanh toán khác (nếu có).
  • Nguồn thu từ Hộ kinh doanh: ĐKKD, Sổ sách ghi chép 3 tháng.
  • Nguồn thu từ công ty riêng: ĐKKD, BCTC 2 năm gần nhất, Hóa đơn VAT 6 tháng gần nhất, Hợp đồng đầu ra có giá trị.
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác.

3/ Hồ sơ mục đích vay

Có rất nhiều mục đích vay, mà thường thì cần số tiền lớn mới đi vay. Có thể chia thành những mục đích sau:

  • Mua nhà đất: Giấy đặt cọc / Thỏa thuận mua bán…
  • Xây sửa nhà cửa: Hợp đồng thi công…
  • Tiêu dùng: Bảng kê các vật dụng cần mua…

4/ Hồ sơ tài sản tích luỹ

Tài sản tích luỹ bao gồm nhà đất, xe cộ, sổ tiết kiệm… Không bao gồm tài sản chứng khoán hay cổ phiếu.

Lưu ý: Thường thì người đi vay sẽ khá chủ quan khi ký kết hợp đồng tín dụng… Đa số khách hàng chỉ đọc lướt qua và hầu như không đọc nội dung hợp đồng. Điều này sẽ gây bất lợi cho khách hàng rất nhiều. Nhiều ngân hàng, cá nhân không uy tín lợi dụng điều này để gian lận. Cho nên, khi ký kết hợp đồng tín dụng hay bất kỳ hợp đồng nào, bạn cần đọc thật kỹ những điều khoản trên đó. Và hợp đồng đó phải có đầy đủ chữ ký, con dấu, dấu giáp lai của Ngân hàng nơi bạn vay vốn.

Read More
Làm sổ đỏ Buôn Ma Thuột

Làm sổ đỏ nhanh chóng ở Buôn Ma Thuột

Nói về dịch vụ làm sổ đỏ tại Buôn Ma Thuột, thì không thể không nhắc tớ Công Ty TNHH Bất Động Sản Buôn Ma Thuột. Với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm, làm việc với tinh thần trách nhiệm cao, tự hào cung cấp cho khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ uy tín nhanh chóng.

Dịch vụ làm sổ đỏ tại Buôn Ma Thuột bao gồm:

  • Cấp mới sổ đỏ lần đầu.
  • Cấp lại, cấp đổi sổ đỏ do thất lạc, hư hỏng…
  • Tách thửa, gộp thửa.
  • Chuyển đổi mục đích nhà đất ở, nhà đất kinh doanh…
  • Sang tên quyền sử dụng đất.

Khách hàng sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí các thông tin như điều kiện cấp sổ, các thủ tục, thời gian thực hiện… Đảm bảo dịch vụ làm sổ đỏ tới tay khách hàng nhanh chóng nhất.

  • Cung cấp trọn gói về dịch vụ làm sổ từ soạn thảo, kê khai mọi thủ tục để hoàn thiện hồ sơ, làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền nộp hồ sơ qua nhận hồ sơ bàn giao cho khách hàng.
  • Giao trả hồ sơ theo đúng thời hạn trong hợp đồng.
  • Đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi tin tưởng và làm việc với công ty, giảm thiểu tối đa chi phi và đi lại cho khách hàng.

Liên hệ làm sổ đỏ:

Hotline: 093.161.4747

Địa Chỉ: B89 Tân Phong – Phường Tân Hòa – TP Buôn Ma Thuột

Websitehttp://muabannhadatdaklak.vn

Email: muabannhadatdaklak.vn@gmail.com

Read More
Công ty Bất động sản uy tín Buôn Ma Thuột

Top 11 công ty Bất động sản uy tín nhất Buôn Ma Thuột

Có phải là:

  • Bạn đang cần bán nhà đất nhưng chưa biết làm sao để bán được nhanh chóng?
  • Bạn đang muốn mua nhà đất nhưng chưa tìm được nhà đất như ý?

Bức tranh cung cầu trên thị trường Bất động sản chênh lệch. Nhu cầu sử dụng các dịch vụ Bất động sản tại BMT ngày càng tăng. Các doanh nghiệp Bất động sản ở Buôn Ma Thuột cũng nổi lên ngày càng nhiều. Để được hỗ trợ các dịch vụ tốt nhất thì cần đến những Công ty Bất động sản uy tín.

  • Nhưng mà giữa vô vàn công ty từ lớn đến bé ở Buôn Ma Thuột, thì biết chọn công ty nào đây?
  • Công ty nào uy tín, có chất lượng dịch vụ và chăm sóc khách hàng tốt mà giá cả lại phải chăng?

Thôi không đi đâu xa, sau đây sẽ là top 11 công ty Bất động sản uy tín nhất Buôn Ma Thuột, mởi bạn tham khảo nhé!

1/ Công ty TNHH Bất động sản Buôn Ma Thuột

Nhắc tới công ty bất động sản uy tín tại Buôn Ma Thuột thì không thể không nhắc đến: Công ty TNHH Bất động sản Buôn Ma Thuột. Cái tên thôi cũng đã thể hiện độ bao phủ của thương hiệu là toàn Buôn Ma Thuột rồi.

Công ty bất động sản Buôn Ma Thuột
Logo Công ty Bất động sản Buôn Ma Thuột

Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ Bất động sản uy tín hàng đầu Buôn Ma Thuột. Tự hào là 1 trong những sự lựa chọn hàng đầu của người dân nơi đây khi mua bán, ký gửi nhà đất, làm sổ đỏ. Với đội ngũ nhân viên siêu thân thiện, hỗ trợ khách hàng từ A đến Z. Được tuyển dụng khắt khe, phải có kinh nghiệm cũng như hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực bất động sản.

Với tuổi đời hoạt động được 5 năm, công ty đảm bảo cung cấp cho khách hàng những dịch vụ Bất động tốt nhất, nhanh chóng với giá cả cạnh tranh. Công ty hiện cung cấp các dịch vụ như:

  • Quảng cáo, tiếp thị các loại bất động sản và các dự án bất động sản.
  • Tư vấn Mua – Bán, Thuê – Cho thuê bất động sản.
  • Tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản.
  • Tư vấn pháp lý, Làm sổ mới – Tách thửa – Gộp thửa…
  • Thực hiện trọn gói các thủ tục về giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, còn hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất ưu đãi tại nhiều ngân hàng.

Để sử dụng các dịch vụ, liên hệ:

Địa chỉ: B89 Tân Phong – Phường Tân Hòa – TP Buôn Ma Thuột.

Website: http://muabannhadatdaklak.vn

Facebook: Ký gửi bán nhà đất Buôn Ma Thuột

Hotline:

  • 0931614747 (Nhân viên tư vấn)

2/ Công ty cổ phần DV Bất động sản Tây Nguyên

Đây là 1 trong những công ty chuyên các dịch vụ nhà đất được nhiều người tin cậy, gửi gắm nhà đất để mua/bán. Công ty có những dịch vụ hiện có như:

  • Tư vấn thủ tục mua và bán nhà đất
  • Nhận ký gửi tài sản nhà và đất
  • Đầu tư mua bán bất động sản
  • Môi giới quảng cáo Bất Động Sản
  • Nhận làm thủ tục sang tên tách thửa
  • Tư vấn làm sổ đỏ thổ cư, nông nghiệp….

Liên hệ: Ms Ngọc 0976815815 – 0948.48.0779

Facebook: https://www.facebook.com/batdongsantaynguyen.vn/

3/ CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BẤT ĐỘNG SẢN NAM LONG LAND

Bất động sản Nam Long chuyên kinh doanh:

  • Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (Ngành chính)
  • Xây dựng nhà các loại
  • Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
  • Xây dựng công trình công ích
  • Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác…

Ngày cấp: 26/07/2016

Địa chỉ: Lô E92 Kpa Nguyên- P. Tân An, Buôn Ma Thuột, Đắc Lắk, Vietnam

SĐT: 090 839 71 79

Facebook: https://www.facebook.com/phamthaobds/

4/ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ XÂY DỰNG HOÀNG KIM

Công ty chuyên kinh doanh:

  • Xây dựng nhà các loại
  • Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ
  • Xây dựng công trình công ích
  • Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác…
Ngày bắt đầu hoạt động: 27/03/2014
Địa chỉ: Số 11 đường Tú Xương, Phường Tân Lợi, TP.Buôn Ma Thuột, Đắc Lắc

5/ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN TỶ LỘC PHÁT

Công ty Bất Động Sản Tỷ Lộc Phát nằm trên địa bàn trung tâm TP.Buôn Ma Thuột trực thuộc Tỉnh Đăk Lăk của khu vực Tây Nguyên.

Không có mô tả ảnh.

Hiện tại công ty đang kinh doanh:

  • Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
  • Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Xây dựng nhà cửa các loại
  • Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác…

Website: https://tylocphat.com/

Facebook: https://www.facebook.com/batdongsantylocphat/

Địa chỉ: 79 Nguyễn Khuyến, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Điện thoại: (0262) 355.4567  – 09769.34567

6/ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI NAM

Với hơn 6 năm hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, các chuyên viên tư vấn uy tín của công ty Cổ phần Bất động sản Đại Nam đã là cầu nối giúp hàng nghìn khách hàng chuyển nhượng và sở hữu bất động sản thành công tại Đăk Lăk.

Địa chỉ: 05 Chế Lan Viên, phường Tân Lợi, thành phố Buôn Ma Thuột, Đăk Lăk

SĐT: 02623.878.999

Website: diaocdainam.com

Fanpage: facebook.com/diaocdainam

7/ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA KHANG

Mặc dù mới thành lập nhưng Công ty được thừa hưởng từ những kiến thức, kinh nghiệm, nguồn nhân lực nòng cốt trong gần 4 năm phấn đấu và tích góp ở lĩnh vực Bất động sản. Xét thấy việc thành lập công ty là sứ mệnh nhằm góp phần để giải quyết 2 bài toán tồn đọng mà xã hội đang quan tâm.

lien-he-bds-hung-gia-khang-1

Địa chỉ: 148 Hùng Vương  – Tự An – TP. Buôn Ma Thuột

Điện thoại: 0500375.9999

Website: https://hunggiakhang.vn

8/ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN – XÂY DỰNG BAZAN

Địa chỉ: Số 564B Nguyễn Văn Cừ, Phường Tân Lập, Thành phố Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk

Lĩnh vực: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

9/ CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ XÂY DỰNG ĐẠI KIM

Địa chỉ: Số 30 Mai Xuân Thưởng, Phường Tân Tiến, TP.Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk

Lĩnh vực:

  • Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
  • Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
  • Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được phân vào đất
  • Giáo dục khác chưa được phân vào đâu
  • Xây dựng nhà để ở
  • Xây dựng nhà không để ở…

 

Read More
Đầu tư bất động sản theo số đông

90% nhà đầu tư bất động sản đều mắc phải những sai lầm này

Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nhưng:

  • Đã bao nhiêu lần bạn dồn hết công sức, tài chính để đầu tư bds nhưng đều thất bại?
  • Đã bao nhiêu lần bạn tự hỏi, dù đã rất chắc chắn rồi nhưng vẫn bị chôn vùi vốn?

Bạn là người mới, chuẩn bị muốn đầu tư bất động sản, nhưng:

  • Chưa biết đầu tư bất động sản là gì?
  • Cách quản lý tài chính và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư?
  • Rủi ro, sai lầm khi đầu tư cần phải tránh?

Tôi đồng ý rằng việc đầu tư nhất là với nhà đất giá trị lớn thì rủi ro rất cao. Khi đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư sẽ vô tình mắc phải những sai lầm lớn. Các sai lầm khi đầu tư không thể nào tránh hết được. Nhưng, ít nhất cũng giảm thiểu được 1 số rủi ro hàng đầu dẫn đến đầu tư bất động sản thất bại khi phòng trừ kỹ.

Hãy đọc bài viết dưới đây: 1 số sai lầm mà các nhà đầu tư nên xem qua để tránh mắc phải. Nhưng trước hết, chúng ta sẽ tìm hiểu sơ qua về khái niệm đầu tư bất động sản.

I. Đầu tư bất động sản là gì?

1/ Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là việc dùng vốn để mua, sở hữu, phát triển, sau đó cho thuê hoặc bán nhà đất. Sau một khoảng thời gian, các bất động sản sẽ tăng trưởng và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Từ bất động sản, kinh doanh hay cho thuê hay ký gửi nhà đất để sinh lời cũng được coi là phát triển bất động sản. Đầu tư bất động sản sẽ cần nguồn vốn nhiều và ổn định.
Nếu không đạt những yếu tố này, thì nên cân nhắc lại khi mua bán nhà. Đầu tư nhà đất sẽ trở thành một khoản đầu tư mạo hiểm. Nguyên nhân chính của đầu tư nhà đất thất bại phụ thuộc nhiều yếu tố khách quan và chủ quan.

2/ Quản lý tài chính và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư

Để quản lý tài chính và đảm bảo lợi nhuận khi đầu tư mua bán nhà đất, bạn cần chú ý những yếu tố sau:

  • Nguồn tài chính: Nguồn tài chính hay thu nhập khi bạn kết thúc chu kỳ kinh doanh. Có thể là bán được tài sản sau khi phát triển hay cho thuê hàng tháng/năm. Nếu bạn cho thuê cần chú ý dòng tiền vào hàng tháng. Về các chi phí để biết được hiệu quả kinh doanh bất động sản. Tính toán lợi nhuận, xem có đạt như mục tiêu. Nên xây dựng kế hoạch thu chi cụ thể.
  • Thuế nhà đất: Thuế nhà đất ở Việt Nam với lĩnh vực lưu trú: nếu nhà đất dưới 100 triệu thì bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Còn nếu nhà đất hơn 100 triệu thì bạn được miễn thuế. Còn nữa, khi bạn phải đóng 2% giá trị tài sản để sang tên bất động sản nếu bạn kinh doanh/phát triển bất động sản đó.

Mẹo tránh thuế:

  • Tăng chi phí, giảm lợi nhuận, giảm thuế bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, chẳng hạn như vay ngân hàng.
  • Tăng mức khấu hao tài sản.

II. Sai lầm khi đầu tư bất động sản

1/ Đầu tư quá sớm

Khi nhà đầu tư thấy được tiềm năng của một khu vực nào đó và dự đoán rằng khu vực đó sẽ phát triển. Sau đó, nhà đầu tư dốc hết tiềm lực vào đầu tư khu vực đó. Tuy nhiên, dự đoán thì không phải lúc nào cũng như mong đợi. “Một ăn cả, hai ngã về không”, như vậy là quá rủi ro. Nếu đầu tư quá sớm, có thể bạn sẽ là người thất bại hàng đầu. Vì nếu xác định sai tiềm năng của khu vực thì đầu tư vô nghĩa. Hoặc khu vực phát triển quá chậm thì coi như vốn đầu tư của bạn sẽ bị chôn vùi.

Đầu tư bất động sản quá sớm

2/ Đầu tư quá muộn

Tương tự như sai lầm trên, sớm quá hay muộn quá cũng đều không tốt. Khi các nhà đầu tư khác đã có 1 chỗ đứng riêng lúc đó mới nhảy vào thì đã quá muộn. Một là bất động sản đó đang bão hoà, hai là đang nổ bong bóng. Đầu tư quá muộn cũng rủi ro nhiều, ăn ít hoặc không ăn được gì cả.

3/ Chỉ tập trung đầu tư vào 1 bất động sản

Chỉ đầu tưu vào 1 bất động sản, đây là quan niệm sai lầm cần phải tránh ở hầu như tất cả nhà đầu tư. Khi nhà đầu tư dốc toàn tâm toàn lực đầu tư vào 1 bất động sản. Cũng đồng nghĩa với việc nếu thất bại thì bạn sẽ mất hết. Do giá trị nhà đất quá lớn, một khi chỉ đầu tư vào 1 điểm thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp.

Đầu tư tập trung bất động sản

Có thể khu vực tiềm năng hơn thì đầu tư nhiều hơn. Không nên đầu tư hết vào 1 điểm. Vì vậy, đầu tư Bất động sản khôn ngoan là luôn dàn xếp các mục đầu tư. Việc đa dạng hóa chúng ở nhiều loại hình, phân khúc, cũng như khu vực… khác nhau.

4/ Đầu tư bất động sản theo số đông

Sai lầm lớn nhất của các nhà đầu tư hiện nay, đa số đầu tư chủ yếu theo tâm lý số đông. Rất nhiều nhà đầu tư không am hiểu thị trường, thiếu thông tin & kinh nghiệm. Họ dốc hết tài chính để đầu tư bất động sản theo phong trào. Các nhà đầu tư lúc này chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ. Các chỉ số cơ bản như: dịch vụ, pháp lý, giá cả và độ sinh lời…

Đầu tư theo số đông

Họ thấy khu vực đang được nhiều người đầu tư là đi theo để tranh thủ kiếm lời. Vì vậy, khi đầu tư bất kỳ dự án nào, nhà đầu tư phải xem xét pháp lý, thông số… nếu không đảm bảo đầy đủ điều kiện thì không nên đầu tư.

5. Không sàng lọc bất động sản

Đừng hài lòng ngay với nhà đất đầu tiên mà bạn đi xem. Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là đã đủ hoàn hảo rồi. Có rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng đã rất vừa ý rồi. Hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn nên không coi thêm nữa. Nên nhớ rằng “núi cao còn có núi cao hơn”.

Không sàng lọc bất động sản khi đầu tư

Dù cho bạn có đi xem những bất động sản khác cũng vẫn không vừa ý bằng cái đầu tiên thì cũng không sao. Vì bạn đã lựa chọn kỹ lưỡng rồi, việc cẩn thận vẫn hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải lựa chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.

6/ Các xung đột về giá cả, thanh toán

Nếu người mua không thỏa thuận kỹ về giá cả, phí và chi phí trước đó. Dẫn đến không phân định được ai phải chịu khoản chi phí phát sinh. Việc thanh toán theo tiến độ như thế nào, bao nhiêu và bằng phương thức nào. Nếu không có thỏa thuận kỹ có thể dẫn đến tranh cãi. Khi giao dịch bất động sản có giá trị cao, nếu ngay từ đầu các bên không thỏa thuận rõ ràng. Về việc thanh toán qua tài khoản phong tỏa mở tại ngân hàng thì có thể vướng thêm xung đột khi thực hiện.

7/ Ảo tưởng về lợi nhuận

Nhiều người cho rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ giàu có rất nhanh mà không sử dụng tiền của chính mình. Đây có lẽ là sai lầm khá nghiệm trọng về sự ảo tưởng không căn cứ. Khi đầu tư vào 1 bất động sản nào đó, bạn sẽ được rót vào tai bao nhiêu bức tranh đẹp đẽ. Thậm chí, lợi nhuận sẽ phát sinh chỉ sau 1 đêm.

Đầu tư thành công mà không cần có vốn? Nào là lợi nhuận tăng cao trong 1,2 năm, nào là tăng trưởng gấp 2 gấp 3 trong vài năm. Nhưng, hãy tỉnh táo lại đi, đó có thể cũng chỉ là bức tranh mà không thực tế. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi lợi nhuận đầu tư sinh ra phải có cơ sở nhất định.

Ảo tưởng về lợi nhuận khi đầu tư

8/ Bất động sản không chính chủ, gặp “cò” đất

Trường hợp này xảy ra khi bất động sản đang giao dịch. Thuộc sở hữu chung nhưng chỉ có một bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra thực hiện giao dịch không phải là chủ sở hữu. Ví dụ, tài sản của vợ chồng nhưng chỉ giao dịch với vợ hoặc chồng mà không có sự đồng ý hợp pháp của người còn lại. Hoặc tài sản của ông bà, bố mẹ nhưng con cháu đứng ra giao dịch. Điều này sẽ khiến bạn có thể gặp rủi ro khi đang giao dịch hoặc cả sau giao dịch.

9/ Thiếu kiến thức về thị trường bất động sản

Chắc hẳn bạn đã thấy rất nhiều khoá học về lĩnh vực bất động sản trực tuyến. Hoặc thậm chí cũng đã/ đang tham giá các khoá học đó. Có rất nhiều người cũng như bạn, bỏ bạc triệu để mua sách vở, băng đĩa. Hay tham gia nhiều khoá học về bất động sản mà không trải nghiệm thực tế. Đây là những kiến thức “chết”, không được vận dụng một cách linh hoạt và thông minh vào thương trường.

Thiếu kiến thức về thị trường bất động sản

Việc hiếu kiến thức về thị trường bất động sản thì còn có thể thưc nghiệm dần và học hỏi. Chứ nếu có kiến thức, khi vận dụng vào thực tế gặp việc chẳng may rồi không biết đối phó ra sao thì rất tôn công sức và tiền bạc. Các vấn đề về giấy tờ pháp lý, phân khúc bất động sản, pháp luật xây dựng bất động sản… khiến cho người đầu tư thua lỗ, phá sản là điều được dự đoán trước.

10/ Chủ quan về việc coi phong thuỷ

Tôi biết sẽ có khá nhiều nhà đầu tư không quan tâm tới phong thuỷ. Hay coi phong thuỷ là mê tín, là lỗi thời. Nhưng hãy ngừng ngay suy nghĩ đó, có thể bạn không quan tâm nhưng nhiều người mua bất động sản lại rất quan tâm. Phong thủy dưới góc nhìn khoa học, là một môn phổ biến trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi điển hình trong phong thủy mà nhiều nhà đầu tư bất động sản thường gặp phải như:

  • Nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt)
  • Đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng)
  • Nhà chếch hướng nắng (nóng bức)… sẽ gây ra không ít phiền toái về sau.

Coi phong thuỷ khi mua nhà đất

Và khi bán lại bất động sản có thể sẽ bị ép giá nhiều hoặc rất khó giao dịch. Vì không ai muốn mua nhà đất có phong thuỷ xấu cả. Khi không bán được phải dọn về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, điều chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.

11/ Sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính

Bài học ở đây sẽ là cái gì cũng nên vừa đủ, quá nhiều hay quá ít cũng đều không tốt. Sử dụng quá nhiều đòn bẩy là một cách đầu tư sai lầm kinh điển của các nhà đầu tư bất động sản. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản (từ khoảng 50 – 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả cả lãi và vốn gốc. Trường hợp thanh khoản kém, nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian. Khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng. Thậm chí phải bán tháo cả bất động sản đã mua với giá thấp.

Nhà đầu tư có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao. Trong trường hợp tự kiểm soát được đầu vào và đầu ra của sản phẩm. Nhưng nên làm cho từng thương vụ chứ không phải theo xu hướng.

Read More
Bán nhà bmt - mua nhà dưới 1 tỷ tại Buôn Ma Thuột có "đáng giá" không?

Bán nhà mặt tiền giá rẻ tại Buôn Ma Thuột

Bán nhà mặt tiền giá rẻ tại Buôn Ma Thuột

Nhà mặt tiền cần bán tại đường Phạm Ngũ Lão, Xã Cư Ê Bur, Thành phố Buôn Ma Thuột. Căn nhà được thiết kế hiện đại, mới xây chưa sử dụng, tặng toàn bộ nội thất cho chủ mới.

Vị trí bán nhà mặt tiền:

Bán nhà mặt tiền Phạm Ngũ Lão, TP. BMT. Nhà mặt tiền đường A5 ở khu vực đông dân cư, gần UBND Xã, chợ, gần trường học, khu này đảm bảo an ninh, cách trục đường chính 100m. Đường xá giao thông rất thuận tiện cho việc đi lại. Đất đẹp, mặt bằng bằng phẳng, có phong thủy hài hòa.

Thiết kế nhà mặt tiền BMT:

Hiện tại nhà cấp 4 mới xây chưa sử dụng, được thiết kế phong cách rất hiện đại, tường sơn tông trắng phối gỗ sáng đẹp mắt. Có sơ đồ thiết kế giao cho chủ mới. Nhà gồm 1 sân rộng để ô tô, 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, khu bếp, 2 nhà vệ sinh riêng, có giếng trời lấy ánh sáng thông thoáng.

Các thiết bị trong nhà mặt tiền

Nhà mới xây nên tất cả đều mới, chưa sử dụng, có máy lạnh. Đặc biệt “tặng lại toàn bộ nội thất cao cấp” gồm giường, tủ quần áo, bàn ghế sofa…. cho chủ mới.

  • Diện Tích: 4 x 29 = 116m².
  • Pháp Lý: nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng, đất Thổ Cư 100%.
  • Hướng: Bắc.
  • Giá bán: 1 tỷ 9.

Hãy liên hệ với Công ty chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn dịch vụ mua bán nhà đất hoàn toàn miễn phí:

Địa chỉ: B89 Tân Phong – Phường Tân Hòa – TP Buôn Ma Thuột

Số điện thoại:

Email: muabannhadatdaklak.vn@gmail.com

Read More
Việc cần làm khi chuyển đến nhà mới

Những việc cần làm khi chuyển đến nhà mới?

Chuyển đến nhà mới là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự khởi đầu cho một giai đoạn mới. Nhưng về nhà mới cần làm gì, mua gì, kiêng gì… với những ai chưa có kinh nghiệm chuyển nhà thì đó là điều không hề đơn giản. Trong văn hóa của người Việt theo suốt chiều […]

Read More
dau-tu-bat-dong-san-khong-can-von

Đầu tư bất động sản mà không cần vốn? Liệu có thật không?

Đầu tư BDS không cần vốn| Mua nhà Buôn Ma Thuột

Khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người sẽ nghĩ rằng đây là mô hình kinh doanh chỉ phù hợp với các “đại gia” vì yêu cầu vốn rất lớn. Nhưng không như bạn nghĩ đâu!

  • Bạn có tin không khi tôi nói: “Sinh viên, nhân viên hay nội trợ cũng có thể đầu tư bds?
  • Hoặc bạn có thể đầu tư bất động sản mà không cần vốn hoặc vốn ít?

Và sau đây sẽ là giải đáp thắc mắc bấy lâu nay của bạn: Những cách đầu tư bất động sản 1 cách thông minh khi không có vốn hoặc vốn ít!

Đầu tư bất động sản mà không cần vốn hoặc rất ít

1/ Vay thế chấp bất động sản mình mua

Với chính sách cho vay hiện nay tại các ngân hàng. Bạn hoàn toàn có thể vay để đầu tư một dự án bất động sản mà không cần đồng tiền vốn sẵn có. Thay vì mua để sinh sống thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài. Cá nhân thuê trong khoảng thời gian dài hạn. Có thể thuê đơn vị quản lý bất động sản. Họ sẽ quản lý mọi thứ từ thủ tục mua bán đến tìm người cho thuê nhà…

Tuy nhiên hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bất động sản. Và tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện lợi, nhiều người có nhu cầu thuê. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn đơn vị uy tín. Nhiều trường hợp bạn phải có 1 số tiền dự trữ sẵn để đề phòng rủi ro xảy ra.

2/ Thuê nhà rồi cho thuê lại khi đầu tư bds có vốn ít

Nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao. Do đó nhiều người đã lấy để phát sinh ra hình thức thuê nhà rồi cho người khác thuê lại để kiếm lời.

Một số kinh nghiệm của Công ty Bất động Sản Buôn Ma Thuột chúng tôi với việc thuê nhà rồi cho thuê lại:

  • Chỉ thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại.
  • Tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất.
  • Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc sửa lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
  • Những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn.
  • Quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh hao hụt.Vay thế chấp bất động sản bmt

Tuy nhiên, mô hình kinh doanh nhà cho thuê nào cũng sẽ kèm theo những rủi ro riêng khác nhau. Không đánh giá được tiềm năng khách thuê dẫn đến mức độ thuê không đạt kỳ vọng và có thể phải bù lỗ.

3/ Môi giới bất động sản

Khi đầu tư bds thì không thể bỏ qua môi giới bất động sản. Khi chỉ nhận được mức lương ít ỏi, không có vốn để đầu tư thì đây sẽ là lựa chọn hàng đầu. Còn lại thu nhập được chiết khấu từ những hợp đồng giao dịch mua bán, đầu tư bất động sản. Đây là công việc giữa người mua và bán. Người môi giới được trả hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm trên tổng số tiền giao dịch (khoảng 2 đến 5%).

Bạn có thể làm cho 1 công ty nào đó hoặc làm độc lập. Dựa trên mối quan hệ giữa người cần thuê (bán) và người cho thuê (bán).

4/ Mua bán nhà cũ

Mua lại những căn nhà cũ, sửa rồi bán lại là mô hình đầu tư bds không cần vốn lớn cũng có thể kiếm lời. Những căn nhà cũ được rao bán với giá rất rẻ nhưng nguyên vật liệu vẫn còn ổn định. Việc đầu tư chi phí không quá lớn để tu sửa lại căn nhà trở nên như mới và thu hút người mua hơn.

Tuy nhiên, để thành công, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm. Cũng không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ.

Đầu tư thuê nhà đất tại Buôn Ma Thuột

5/ Mở website mua bán nhà đất là cách đầu tư bds thông minh

Website mua bán bất động sản là nơi cung cấp thông tin cho thuê, mua bán bất động sản. Vì vậy hãy tạo website để cung cấp tin và tiếp cận đến khách hàng nhiều hơn nhé.

Đầu tư website mua bán bất động sản.

Tham khảo: Nhà đất dưới 900 triệu tại Buôn Ma Thuột.

Read More
Dự án bất động sản Buôn Ma Thuột

Những dự án hot nhất Buôn Ma Thuột năm 2019

Dự án bất động sản Buôn Ma Thuột 2019 | Bán nhà đất Buôn Ma Thuột

Hiện nay, các dự án bất động sản tại Buôn Ma Thuột đang thu hút mạnh mẽ nhiều nhà đầu tư và cả người dân ở địa phương. Các dự án ở đây không chỉ sở hữu mức giá cạnh tranh, dễ mua mà lợi nhuận mang lại rất lớn. Chính sách thanh toán khá ưu tiên các nhà đầu tư khi có tới 80% dự án BMT được hỗ trợ hình thức mua trả góp. Trước tiên sẽ cần thanh toán 40 – 50% giá trị đất, rồi mua trả góp theo nhiều đợt trong 12 đến 24 tháng.

Sau đây là những dự án hot nhất Buôn Ma Thuột năm 2019 với quy mô hơn 3.200 tỷ đồng. Các dự án này đã được chấp thuận về chủ trương đầu tư trong năm 2019. Và đồng thời, các dự án này sẽ góp phần cải thiện diện tích nhà ở, nâng cao chất lượng chỗ ở cho người dân. Đồng thời đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

1/ Dự án khu dân cư Hà Huy Tập – Dự án bất động sản

Dự án khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột do công ty Cổ phần đầu tư phát triển An Phú làm chủ đầu tư. Có quy mô 19,5 ha, gồm các hạng mục nhà ở liên kế thương mại và nhà ở chung cư xã hội với tống mức đầu tư hơn 665 tỷ đồng.

Dự án đất nền Buôn Ma Thuột

2/ Dự án khu đô thị dân cư Kilomet 7

Dự án thuộc phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột trên diện tích 49ha. Do công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Đắk Lắk làm chủ đầu tư, với số vốn 1.980 tỷ đồng. Dự án gồm  950 căn nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại.

Khu đô thị dân cư Km7

3/ Khu đô thị dịch vụ cụm công nghiệp Tân An – Dự án bất động sản

Dự án trên diện tích 21ha, với số vốn 550 tỷ đồng. Do Công ty cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành làm chủ đầu tư xây căn hộ thương mại.

công nghiệp Tân An

4/ Dự án khu đô thị Thành phố Cà phê (The Coffee City)

Dự án khu đô thị Thành Phố Cà Phê được triển khai xây dựng tại đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài. Giao với đường Nguyễn Khuyến, phường Tân Lợi, Tp. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Quy mô dự án có diện tích tổng thể là 45,54ha và chủ đầu tư là Tập đoàn TRUNG NGUYÊN. Tổng mức đầu tư dự án BMT là gần 2.800 tỷ đồng

Khu đô thị mới Thành phố Cà phê

Xem thêm: Các dự án đang kêu gọi đầu tư tại Buôn Ma Thuột

Read More
Những điều cần lưu ý khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất tại BMT

Những điều cần biết khi chuyển nhượng nhà đất?

Với nhiều người, việc chuyển nhượng nhà đất đã có sổ đỏ thì sẽ yên tâm hơn đối với khách hàng tại Buôn Ma Thuột nói chung và toàn nước nói niêng. Nhưng thực tế, “sổ đỏ” chỉ là tên gọi vì sổ có màu đỏ! Vấn đề quan trọng nhất là thửa đất đó có khớp với bản vẽ trên giấy tờ hay không? Việc này cần phải đến tận nơi kiểm tra mới có thể xác định chính xác.

Hôm nay, Công ty Bất động sản Buôn Ma Thuột xin chia sẻ những điều cần biết khi chuyển nhượng nhà đất.

Lưu ý khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất

1. Hiểu về thông tin quy hoạch

Nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng. Bạn cũng không thể nắm được hết thông tin đang định chuyển nhượng. Nên tìm hiểu nhà đất sắp chuyển nhượng cho bạn có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không.

Về nguyên tắc, bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán nhà đất nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn sẽ dễ gặp trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong mới phát hiện không thể làm thủ tục sang tên được. Lúc này bạn cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận UBND xã, huyện để hỏi thông tin. Họ sẽ nhận hồ sơ của bạn, hoặc sẽ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch khu nhà, đất đó.

2. Thông tin về tranh chấp

Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet,… Thậm chí còn thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng.

Nhưng những tranh chấp nhỏ thì sẽ rất khó thấy. Chẳng hạn như tranh chấp lối đi, hàng rào, cống thoát nước với hàng xóm,… Những loại này sẽ khó hiểu, cần tìm hiểu thông tin từ hàng xóm xung quanh khu vực nhà, đất được chuyển nhượng.

Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã đó để có thông tin về tranh chấp này.

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất nhanh gọn tại Buôn Ma Thuột

3. Thông tin người chuyển nhượng

Nếu người chuyển nhượng là chính chủ. Ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người chuyển nhượng nhà đất, nó sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Nếu người chuyển nhượng là một môi giới hoặc trung gian giao dịch. Bạn cũng k cần quá chú ý người đó là cá nhân hay nhân viên công ty bất động sản nào đó. Có khi họ còn mát tay và chi phí chuyển nhượng có mực giá thấp hơn chỗ khác. Hơn nữa, công ty bất động sản cũng là một pháp nhân nên có thể bạn sẽ yên tâm hơn.

4. Thông tin vay nợ thế chấp của bên chuyển nhượng

Nếu nhà đất đó có sổ đỏ đã được thế chấp tại ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp. Hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Trường hợp người chuyển nhượng muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc chuyển nhượng nhà đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.

5. Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Khi ký hợp đồng, văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

– Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Thông báo nộp lệ phí.
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân, văn bản thỏa thuận tài sản.
  • CMND và hộ khẩu bên mua và bán.

– Giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ gồm:

  • 2 bản sao giấy đăng ký kết hôn khi đã có gia đình hoặc tình trạng hôn nhân chưa có của 2 bên chuyển nhượng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
  • 2 bản sao sổ hộ khẩu và CMND của vợ chồng (hoặc độc thân) 2 bên chuyển nhượng.

Sau khi văn phòng công chứng thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp. Lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

6. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ gốc

Hai bên đến văn phòng công chứng ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên trên thực tế, đa số bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ, sổ đỏ gốc.

Vì vậy, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc.

Sang tên sổ đỏ, làm sổ đỏ nhanh chóng tại BMT

7. Sang tên sổ đỏ

Việc sang tên trên sổ đỏ sẽ mang lại một số lợi ích như thủ tục pháp lý, đỡ rườm rà trong những thủ tục bổ sung giấy tờ. Ngoài ra, văn phòng công chứng sẽ dễ dàng liên lạc để làm việc với phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là những kinh nghiệm của Công ty Bất động sản Buôn Ma Thuột về những điều cần biết khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Chúc các bạn có được những giao dịch bất động sản hiệu quả nhất!

Xem thêm: Dự án Bất động sản HOT nhất tại Buôn Ma Thuột

Read More